什么是商品房什么是住宅 什么是商品房什么是住宅房
1、一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。
(资料图片)
2、住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
3、商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
4、二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
5、纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
6、三、相关税费的差异普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
7、四、贷款条件的限制购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。
8、另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
9、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。
10、参考资料来源:百度百科-商住房参考资料来源:百度百科-住宅。
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