走出了最低谷！全国商品房销售额增速回正 国房景气指数连升3个月

一季度房地产形势向好。

从4月18日国家统计局发布的月度报告来看，1-3月份，全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金、国房景气指数等多个指标出现向好趋势。

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其中，商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，特别是住宅销售面积增幅回正，住宅销售额已经连续2个月同比正增长。同时，国房景气指数已经连续3个月提升。

业内人士认为，在政策加持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复，整体看，房地产市场已经走出了最低谷，市场信心逐渐恢复，市场有望在二季度继续修复。

商品房销售额增速回正

国家统计局的数据显示，1-3月份，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

值得注意的是，全国商品房销售面积同比降幅较1-2月明显收窄，其中住宅销售面积同比增长1.4%，是去年2月以来首次实现正增长。同时，商品房销售额累计同比增速转正，由1-2月的同比下降0.1%变成同比增长4.1%，特别是住宅销售额同比增长7.1%，而1-2月的累计同比增速是3.5%，自去年以来连续第2个月实现同正增长。

“此次数据最大的亮点是，住宅销售面积在过去12个月持续下降的情况下，首次同比转正。”易居研究院研究总监严跃进说，充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。

中原地产首席分析师张大伟也认为，3月单月商品房销售额为1.5万亿元，与2022年3月相比出现同比上涨。虽然整体数据依然低于2021-2022年，但随着政策的持续加码，市场有逐渐企稳的迹象。

对于商品房销售企稳的原因，中指研究院市场研究总监陈文静指出，根据中指监测，一季度全国各地优化政策超百条，在政策加持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复，1-3月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，较1-2月收窄1.8个百分点，延续收窄态势；商品房销售额同比增长4.1%，结束2022年以来月度累计同比连续下降趋势。

陈文静同时指出，根据中指数据，重点50城在3月季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，预计市场销售规模或出现环比回落行情，而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下，市场活跃度仍有望持续，但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市，市场下行态势或更加明显，城市分化行情加剧，从全国市场来看，4-5月全国商品房销售规模或低于2-3月，但在去年同期低基数下，单月同比数据或大概率为正增长。

房企资金状况改善

从房企资金状况来看，国家统计局的数据显示，1—3月份，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款4995亿元，同比下降9.6%；利用外资8亿元，同比下降22.7%；自筹资金10171亿元，同比下降17.9%；定金及预收款11909亿元，同比下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，同比下降2.9%。

陈文静指出，1-3月房企到位资金同比降幅收窄至9%，3月单月来看则同比增长2.8%，房企资金状况有所改善。

市场信心有所恢复

国家统计局的数据显示，3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71。这是国房景气指数连续第3个月提高。

张大伟认为，3月份国房景气指数为94.71，相比2022年一年的下调，市场信心逐渐有所恢复，市场有望在二季度继续修复，但很难再出现2021年市场的高峰。整体看，房地产市场已经走出了最低谷。

开发投资降幅略有扩大

从开发投资指标来看，国家统计局的数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；房地产开发企业房屋施工面积764577万平方米，同比下降5.2%；房屋新开工面积24121万平方米，同比下降19.2%；房屋竣工面积19422万平方米，同比增长14.7%。

陈文静指出，1-3月，房屋新开工面积和房地产开发投资同比分别下降19.2%和5.8%，降幅较1-2月均有所扩大。具体来看，一季度全国销售市场整体修复并不明显，房企开工积极性改善有限，而房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外，亦受到当前市场库存量较大、企业的资金压力较大、近两年土地缩量等因素影响，当前这些因素并未出现明显好转，短期新开工面积下行态势或延续，部分销售热度较高的城市房企为增加供货有望加快开工。开发投资额方面，企业新开工、拿地意愿均偏弱等因素影响，房地产开发投资额同比亦较难转正，“保交楼”要求下，竣工逐渐修复对投资的带动作用或进一步显现。